萬達總部國際國慶成交了1個億。”10月8日，一位地產(chǎn)圈朋友在微信上曬成績單。這并非個案，9月份以來，長沙不少商業(yè)項目都逆市走俏。來自長沙克爾瑞公司的數(shù)據(jù)顯示，9月長沙商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）成交面積為49035.31平方米，比去年同期增長64%，比8月增長13%。

　　“金九”落幕，“銀十”接踵而來，開發(fā)企業(yè)紛紛抓住年末時機推出商業(yè)項目，眾多商鋪寫字樓即將開盤亮相，未來三個月內(nèi)，長沙將有近50萬平方米的商業(yè)推向市場。這對于投資者而言無疑是個好消息。

　　四季度商業(yè)供應約50萬平方米

　　“隨著市場面逐漸轉(zhuǎn)好，長沙商業(yè)地產(chǎn)也迎來一波入市高潮。”長沙某商業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)負責人表示。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在10月份將會有十余個全新商業(yè)地產(chǎn)項目面市。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，長城萬富匯、創(chuàng)世紀廣場、萬科城廣場、陽光100新城廣場、泊富國際廣場、長沙義烏小商品城等商業(yè)項目預計10月開盤。同時，加上在售的華創(chuàng)國際廣場、德思勤城市廣場、順天國際金融城、綠地中心等綜合體項目，10月商業(yè)供應接近20萬平方米。

　　而來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，長沙第四季度商業(yè)總供量接近50萬平方米。“商業(yè)推貨節(jié)奏主要受市場冷熱度與區(qū)域成熟度的影響。”高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋說，商業(yè)產(chǎn)品的銷售金額比較大，部分項目迫于回款壓力也會選擇在歲末推貨，以期快速回籠資金。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在接下來三個月內(nèi)面市的項目中不僅有商鋪項目，也含有部分寫字樓項目，而且各類產(chǎn)品的區(qū)域、面積、戶型、價格不等，適合各個實力階層的投資者出手，寫字樓與商鋪的投資起點都不太高，很多項目都有總價在90萬元到150萬元之間的商業(yè)產(chǎn)品。

　　9月商業(yè)成交比去年同期增六成

　　不只是萬達總部國際。9月29日晚，梅溪湖·七喜街1小時認購達1.5億元。9月27日，步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式開盤，熱銷達3.9億元……來自長沙克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，9月商業(yè)成交49035.31平方米，比去年同期增長近六成。

　　土地供應與成交的“商業(yè)”潮，也預示著未來幾年內(nèi)商業(yè)體量的大幅增長。長沙市國土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，10月推出的5宗土地均是商業(yè)用地，其中10月9日，4宗商業(yè)用地被摘牌，掀起了高潮。

　　無論是賣鋪還是購入商服用地，發(fā)展商們在商業(yè)上集中發(fā)力，體現(xiàn)出了對長沙商業(yè)前景和民眾購買力的認可。“今年8月最新公示的長沙城市總規(guī)，未來長沙將容納近千萬人口，前景可期，已經(jīng)有不少商業(yè)項目開始蠢蠢欲動。”華創(chuàng)國際廣場營銷總監(jiān)常金國說，項目寫字樓與商鋪10月底或11月初開盤，現(xiàn)在已引來了眾多意向買家。

　　在陳厚橋看來，長沙商業(yè)投資到了一個比較關鍵的時間節(jié)點。“商業(yè)投資不能光看價格。”陳厚橋認為，投資者首先要看地段，市中心的商業(yè)風險相對較小。如果是新區(qū)，要選擇有大型住宅小區(qū)周邊的商業(yè)，這樣短期內(nèi)商業(yè)容易成熟。“最后開發(fā)企業(yè)的運營能力也很重要。”陳厚橋補充道。