當(dāng)購物中心開到了一定數(shù)量以后，最先“死”的，肯定是那些沒有個性的復(fù)制品。

　　睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心(簡稱睿意德)最近從其監(jiān)測的上海400多家購物中心中，挑選出100家大中型購物中心。

　　在比較了年營業(yè)額、客流、客單價、租金、坪效、財務(wù)回報等指標(biāo)后，睿意德得出結(jié)論：優(yōu)質(zhì)項目僅占30%;尚處于培育期的項目占40%;人氣慘淡的項目占30%，有10%的購物中心更是瀕臨關(guān)門狀態(tài)。

　　睿意德商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳說，造成上海購物中心冰火兩重天的原因在于，上海商圈重疊、盲目模仿復(fù)制，部分商圈存在過度超前規(guī)劃的隱憂;一些購物中心在定位、服務(wù)方式、品牌組合方面，陷入同質(zhì)化困局。

　　去年下半年，上海新開了很多新商場，比如月星環(huán)球港、K11、iapm等，這些商場都在體驗感上動足了腦筋，而很多其他商場連基本的無線網(wǎng)絡(luò)配置還沒到位。

　　睿意德同時提到了上海社區(qū)購物中心正在泛起的泡沫。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，今年第一季度，上海社區(qū)購物中心數(shù)量達到88家，主要集中在寶山、浦東新區(qū)，以及城鄉(xiāng)接合部的外環(huán)和遠郊新城板塊。陳麗琳指出，從社區(qū)型購物中心空置率、覆蓋率、人均擁有面積及租金水平四個維度分析，目前虹口、閘北等區(qū)域的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)趨于飽和，泡沫逐漸開始出現(xiàn)。

　　同樣被泡沫纏身的，還有二線城市的寫字樓市場。

　　睿意德稱，未來三年，全國甲級寫字樓供應(yīng)七成來自二線城市。一季度，二線城市寫字樓空置率已接近30%，平均租金3.5元/平方米/天。相較之下，一線城市的寫字樓空置率為6.9%，平均租金10.8元/平方米/天。