在不遠(yuǎn)的將來，曾風(fēng)光無限，幾乎占據(jù)中國億萬富豪半壁江山的的地產(chǎn)商們將會苦澀體味一句千古成語：成也蕭何敗蕭何。

　　這是一個中國人耳熟能詳?shù)牡涔剩阂淮麑㈨n信只是蕭何手中的玩偶，他能翻手為云將韓信推到威風(fēng)八面的大將軍之位，也能覆手為雨將其誘殺于深宮帷帳之中。

　　在過去的十幾年中，房地產(chǎn)商和地方政府聯(lián)袂演出了現(xiàn)代版“韓信與蕭何”故事的“輝煌”前半段，但大部分地產(chǎn)商并沒有意識到這個故事的下半場已經(jīng)開鑼。

　　在1990年代，房地產(chǎn)市場化被推崇之時，官方背景的學(xué)者和媒體給百姓描繪的美好前途是：你可以像美國人那樣，擁有比分配房更大、更好、更方便交易賺錢的住宅，這就是商品房與分配房最大的區(qū)別。時至今日，人們才真正地意識到這兩者的根本區(qū)別：分配房的地是免費的，商品房的地是通過土地招拍掛制度將價格推到最高化的。簡言之，分配房價基本就是建筑成本;而商品房時代，建筑成本只是房價的零頭。

　　對于地方政府這個“蕭何”而言，采取土地招拍掛制度似乎理直氣壯。1994年，朱镕基總理主持了分稅制改革，其中營業(yè)稅改為增值稅后，65-70%的稅被中央拿走，地方拿小頭，層級越低拿得越少。而支出的比例一般是中央35%，省15%、市縣50%。地方不滿，中央就允許地方賣地來補充財政，且把房地產(chǎn)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，這為后來的樓市大泡沫埋下伏筆。

　　當(dāng)蕭何拿到了土地開發(fā)權(quán)后，他這時急需“韓信”。所不同的是，二千多年前的蕭何是希望韓信統(tǒng)兵多多益善;現(xiàn)在的蕭何是希望韓信們多多益善，將地價、房價炒的高高益善。

　　這些年來，“韓信們”也的確沒有辜負(fù)“蕭何們”的厚望，為抬高房價可謂無所不用其極——從收買媒體烘托氣氛，到找人連夜排隊做托自賣自炒等等。他們與商業(yè)銀行放貸;中央銀行放水;人民幣升值引國際熱錢注水;蕭何韓信的親友們以及跟風(fēng)炒作者一道，終于齊心協(xié)力地將中國樓市炒成了全球最大的房地產(chǎn)泡沫，將以百萬億元計人民幣的國民財富深陷入這個黑洞中。

　　在這個過程中，蕭何們可謂最大的贏家，大約從這個“超級大蛋糕”中切走了約2/3，獲得了數(shù)以十萬億人民幣的土地財政收入和灰色收入;韓信們也拿走了約1/5的財富。而被拿走的則是中國百姓過去30年的財富積累和未來20年的預(yù)期收入。

　　然而時光無情，曾經(jīng)親密無間、共創(chuàng)輝煌的的“蕭何與韓信”這對完美搭檔，如今漸漸走到同床異夢，乃至即將演繹到“敗也蕭何”的第二幕。原因很簡單，中國樓市泡沫已經(jīng)極大化，中國樓市這頂轎子已經(jīng)高到中國剛需者再也抬不動的地步了——中國一二線城市的房價已經(jīng)高于美國，但中國人均收入僅為美國的1/17。

　　可是，在蕭何們看來，“面粉價高過面包價”已經(jīng)天經(jīng)地義;土地財政只能“芝麻開花節(jié)節(jié)高”;日子只能像宋祖英女士謳歌的那樣“越來越好”。當(dāng)人民勒緊腰帶再也貢獻(xiàn)不出更多人民幣之后，他們的目光自然會落在身家豐厚的韓信們身上。

　　最近發(fā)生的一個案例頗有代表性，某房產(chǎn)富商積累了3個億的現(xiàn)金，準(zhǔn)備收手。卻被某省蕭何請吃了一頓飯，蕭何親切地問：有多少財富?這么多年千方百計巴結(jié)蕭何還來不及，這位韓信一激動下說了實話：3個億。蕭何極大氣派地說：我有一塊價值20億的地，你接下來吧。領(lǐng)導(dǎo)這么信任，這位韓信頭腦一熱……現(xiàn)在悔的連腸子都青了。

　　其實，在2013年中國樓市的最后一個瘋狂高峰中，那些拼命拍得地王的地產(chǎn)商們何嘗不是如此呢?韓信們在被蕭何一而再，再而三地訓(xùn)練出“面粉價必高過面包價”，每次調(diào)控必然漲得更高，賺的更多的條件反射后，蕭何稍微和顏悅色地引導(dǎo)一下，大多數(shù)的韓信就會欣然奔赴蕭何和呂后設(shè)計的帷幕之后。

　　這一次韓信真的錯了：第一，中國老百姓實在是抬不起高樓價這頂轎子了;第二，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇美元正在復(fù)興，而中國國內(nèi)財富效應(yīng)盛極而衰，國際熱錢將要大規(guī)模外流，水落將石出;第三，隨著反腐的堅定深入，中國的政治風(fēng)向正發(fā)生變化，與民爭利，中飽私囊正越來越?jīng)]有市場。

　　在未來3年內(nèi)，中國樓價重演1990年日本大跌80%和1997年香港大跌70%并非完全沒有可能。比那兩次更嚴(yán)峻的是，隨著美國總統(tǒng)奧巴馬4月24日正式宣布釣魚島適用于美日安保條約，東亞爆發(fā)戰(zhàn)爭的風(fēng)險已經(jīng)上升到近60年來最高級別。而樓市是最害怕戰(zhàn)爭的。

　　如果中國樓市真的大跌50%，甚至70%。那時，多數(shù)房產(chǎn)商將比他們參與制造的房奴更慘。中產(chǎn)階層和房奴雖然會“負(fù)資產(chǎn)”或“破產(chǎn)”，但所謂法不責(zé)眾，無論誰主政，只要中國不四分五裂，都要保障居民基本住房。哪家銀行也不敢把百姓家庭趕出唯一自住房。

　　可是，房產(chǎn)商就不一樣了，對于那些高負(fù)債的房產(chǎn)商們，銀行、信托乃至放高利貸的黑社會會追得他們無處遁形，連“平安”將來都可能是一種奢侈品，雖然他們曾經(jīng)的奢侈品是“海天盛宴”。

　　當(dāng)現(xiàn)實版的韓信被犧牲后，現(xiàn)代版的蕭何將成為矛盾中心，很難會有古代版蕭何的好結(jié)局。

　　或許，現(xiàn)在是房產(chǎn)商們擺脫未來“敗也蕭何”悲劇命運的最后時機(jī)了。